| マレーシア不動産投資にかかる諸費用・税制 |
● マレーシアの不動産を購入、保有、売却する際にかかる主な費用や税金をまとめました
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購入条件 |
マレーシアで外国人が購入できる不動産は、MYR500,000/件以上のものに限定 |
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印紙税 （不動産登記） |
不動産購入価格と評価額を比較し、高いほうについて約3％の印紙税を課税 |
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売買契約書の作成に |
不動産購入価格の1.0％～1.2％ |
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コンサルティング 費用 |
不動産購入にあたって利用したサービス（物件視察、価格交渉、ドキュメンテーションなど）に対する費用 |
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ローン契約にかかる 弁護士費用、 その他関連費用 |
不動産購入価格の1.0％程度 |
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印紙税 |
ローン総額の0.5％ |
| 固定資産税 |
MYR1,500～3,000/年程度 （外国人が購入する一般的な不動産の場合） |
| 管理費 |
RM3.2～6.0/平米/月程度 |
| 修繕費 | 管理費に含む（管理費の10％程度を積み立てるのが一般的） |
| 火災保険費 | 不動産価格の0.1％程度（年間） |
| 所得税 |
賃貸収入がある場合が対象となります 182日/年以下の非居住者の場合、賃料収入から経費を控除した額に対して26％（申告課税） |
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キャピタルゲイン 課税 （不動産譲渡税） |
（2012年度より） 購入より2年以内で売却する場合、譲渡益に対して10％ 購入より2年以上5年未満で売却する場合、譲渡益に対して5％ 購入より5年以上で売却する場合、非課税 |
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コンサルティング 費用 |
不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉）に対する費用（売却価格の3％程度） |
| 相続税 | 非課税（マレーシア国内） |
※ 上記は、2011年10月現在の税制であり、今後、予告なく変更される可能性があります
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