【メールマガジン】海外投資コラム Vol.5

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム　Vol.5 (2011.1.6)

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このコラムは、弊社Webサイトでメールマガジン購読登録をされた方、

弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社スタッフと名刺交換され

た方などへお送りしております。

 

 

━━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

【１】ステイジアキャピタルからの最新ニュース

【２】コラム：円高危機をチャンスに変える海外不動産投資

【３】コラム：海外渡航お得情報

【４】コラム：台湾より

【５】出版のお知らせ

【６】海外不動産投資セミナーのご案内

【７】海外不動産視察ツアーのご案内

 

 

【１】ステイジアキャピタルからの最新ニュース　━━━━━━━━━━

 

続々と参加希望者からの問い合わせがきております！

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【２】コラム：海外不動産投資　━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

奥村尚樹の「円高危機をチャンスに変える海外不動産投資」コラム

 

第3回　ロンドン不動産はそろそろ買いか？（1）

 

執筆者：奥村尚樹（Stasia Capital Holding Limited CEO）

 

昨今のファイナンシャルタイムズの昨今の報道を見ていると、本年７月か

ら下落していたイギリスロンドンの住宅価格に下げ止まり傾向がみられて

きたようです。ざっと、最近の英国紙フィナンシャル・タイムズの見出し

を列挙すると、以下のように見方が錯綜しています。

 

London tops Europe property list（2010年10月10日）

ロンドンがヨーロッパの投資対象ランクでトップに

 

Property demand rises but sellers cautious（2010年12月9日）

物件需要が高まっているが、売りはまだ慎重

 

House prices slip further in November（2010年12月9日）

住宅価格は11月も下落、2009年9月水準まで下落

 

Euro woes boost London property（2010年12月10日）

ユーロ危機はロンドン不動産を押し上げている

 

ロンドンの住宅価格は　90年代半ばから一方的に上昇（ほぼ年率10％）

してきましたが、2008年の8月のリーマンショックで下落調整が始まりま

す。

しかし、その調整は長くは続かず、2009年の9月から再び上昇に転じまし

た。

これは、リーマンショック以降、ブラウン政権が金融危機打開策として大

規模な財政出動と低金利政策を行ったこと、またポンド安から海外からの

投資資金が入ったことから2009年には一転して住宅価格が上昇に転じ、

本年第一四半期までは急激なV字回復をみせていたのです。

ところが、イギリスの住宅価格は、本年７月から再び調整を始めています。

2009年からの急激な回復の反動と、新政権の緊縮財政政策から、景気の

減速と公務員の削減から景気減速懸念から様子見状態が続いているためで

す。

本年5月の総選挙にて、労働党が13年ぶりに野党に転落、保守党と自由党

の連立政権が誕生し、キャメロン首相は、5年間で財政赤字1560億ポンド

をゼロに削減することを公約に掲げ、この10月20日には、810億ポンドの

歳出削減を柱とする2014年度までの中期財政計画を発表しました。

社会保障給付の削減や高所得層向けの子供手当の廃止、49万人の公務員の

削減、国防費の大幅削減が目玉で、前ブラウン政権で膨れ上がった公共部

門に大ナタを振るうことを発表しました。

足元の景気は、堅調ながらも、今後財政緊縮策による景気の影響は避けら

れないと見られています。

 

 

【３】コラム：海外渡航お得情報　━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

第5回：海外での通信費を安くするには

 

執筆者：小島圭介（ステイジアキャピタルジャパン株式会社　顧問）

 

今回のテーマは、今までの内容と少し毛色が変わりますが、「海外での通

信費を安くするには」です。

 

ローミング仕様にして日本の携帯電話を持って行き、海外で現地の番号や

日本にいつもの感覚でかけていると、すぐ数万円単位の出費につながります。

※画像データなどをついつい取り込んで、数十万円の請求が来てしまった

との悲惨な話も耳にします。

 

そこで私のお勧めは、

 

（1）Skype＋Skype Out（有料サービス）

（2）ＧＳＭ携帯電話で通話（現地SIMカード／プリペイド型）の組み合わせ

 

です。

現段階ではこれがベスト！と言い切ります。

 

（1）Skype（ http://www.skype.com/intl/ja/welcomeback/ ）

 

基本無料のインターネット電話サービスです。（ほとんどの方がご存知だ

と思いますが）

通話したい相手がSkypeのアドレスを持っており、かつ相手と自分が共に

ネットに接続出来る環境にいないといけませんが、無料でビデオ通話まで

利用できるのは大きなメリットです。

 

Skypeには、この他Skype Out（ http://www.skype.com/intl/ja/features/allfeatures/call-phones-and-mobiles/ ）

という世界各地域の固定電話・携帯 電話などへ格安で通話できるサービス

があります。

かける国によって料金は違いますが、固定電話にかける場合は、2円程度／分

で済み、携帯電話へも2円～18円程度／分で済みます。

ネット接続環境にさえいれば、非常に安く、かつ手軽に通話出来ます。

 

さて、ネット接続環境にいない場合、あるいはパソコンやスマートフォン

を持参しない場合は、以下です。

 

（2）GSM携帯電話で通話（現地SIMカード／プリペイド型）

 

GSMとは、世界のほとんどの国・地域で使用されている通信規格です。

※日本・米国・カナダ・韓国以外

 

GSM携帯は、ノキアやサムスン製でも2,000～3,000円くらいからあります。

安いのは、ちょっとおもちゃのような感じですが、立派に通話は出来ます。

これを海外の家電量販店などで購入しておきます。（日本でも通販業者な

どが取り扱っています）

 

現地ではSIMカード／プリペイド型を購入し、このGSM携帯にセットすれ

ば完了です。

SIMカードは、ほとんどの国において空港で購入出来ます。

値段は国によって違いますが、大体数十分くらいの無料通話がついて200

円～1,500円くらいです。

通常、現地の携帯電話の通話料は日本の数分の1くらいです。

（プリペイドカー ドへのチャージは、携帯電話店やコンビニなどで出来ます）

 

ちなみに私が、おもちゃのようなGSM携帯電話を海外で持ち歩くのにはも

う一つ理由があります。

携帯電話の端末は、SIMフリーの海外においては、日本と違い、端末自体に

価値があり、換金もできる立派な資産です。

ゆえに盗難されやすいのです。

「おもちゃ」だと失くしたり、取られてもあまり痛くないので、気が楽です。

 

★寄稿者紹介

小島圭介（こじま・けいすけ）

ステイジアキャピタルジャパン株式会社　顧問

ヒューマン・ベース株式会社（http://humanbase.jp/）代表取締役社長

一橋大学卒業後、大手ベンチャーキャピタルである日本アジア投資株式会

社に入社。以降、戦略系コンサルティングファーム・株式会社ドリームイ

ンキュベータ在籍時を含め、十数年に渡り、日本を含むアジア地域企業へ

の投資・育成業務に携わる。外食企業・Jellyfish. 株式会社で代表取締役

社長として企業経営を行った後、2006年にヒューマン・ベース株式会社

を創業。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: k-kojima@humanbase.jp

 

 

【４】コラム：台湾　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

第1回：台湾より

 

執筆者：大森亮介

 

はじめまして。

台湾大学グローバルMBAコースに留学中の大森と申します。

台湾について寄稿させていただきます。

 

まず簡単に台湾について説明したいと思います。

台湾では、清朝時代と第二次世界大戦後を中心に、中国大陸から移住して

きた中国人の子孫が住民のほとんどを占めます。

台湾人は、大陸の中国人とは異なり、非常に親日的で、明るく、お人好し

が多いです。

 

台湾人は、中国を脅威と感じており、また市場が小さいため、留学などで

海外（欧米や日本）に出る人達が非常に多いです。

そして多くが、英語や日本語にも堪能で、台湾人も企業も日本とは比較に

ならないくらいグローバル化に適応しています。

 

特筆すべきはその起業家精神で、Yahoo（ジェリー・ヤン）、You Tube

（スティーブ・チェン）、Trend Micro（スティーブ・チャン）、

Vizio（ウイリア ム・ウング）、Zappos（トニー・シェイ）などアメリカ

で大成功した起業家の例は枚挙に暇がありません。　

 

またご存じの通り、主な産業は電子機器で、国民全体のPCの保有率は85％、

携帯電話の保有率は2002年の時点で100％を超えており、IT先進国と言

えます。

2008年の金融危機で経済成長率は落ち込みましたが、今年度は9.98％と

非常に高い伸びを示しています。　

失業率も今年の10月の時点で2年ぶりに5％を切りました。

また大手求人サイトである104人力銀行によれば、11月の時点で金融危機

以来、初めて求人件数が求職者数を超えたとの事でした。

 

株式市場も好調で、12月1日に2008年の6月以来の高値をつけました。

さらにIMFが今年発表した購買力平価で換算された一人当たりのGDPで、

日本を抜 いたというニュースもあり、全体的に好調なニュースが多いと

言えます。

 

次回は台湾の不動産市況についてお話させていただきます。

 

★寄稿者紹介

大森亮介（おおもり・りょうすけ）

青山学院大学国際政治経済学部卒業後、精密部品メーカーに勤務。短期間

ながら 台湾、米国駐在経た後、フィリピンでモバイルコンテンツ製作会社

の起業を手伝う。

台湾生活が忘れられず、台湾大学・グローバルMBAコースに留学中。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: info@humanbase.jp

 

 

【５】出版のお知らせ　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

奥村尚樹　著

『チャイナマネーを追え！

　円高危機をチャンスに変える資産防衛術』

 

総合法令出版 価格1,400円＋税 2010年11月20日発売！

 

「チャイナマネー」が世界を席巻する時代が、もうすぐそこまで来ていま

す。

今後、「チャイナマネー」や中国人の動きを追っていくと、世界の経済の

動きがわかるという時代になりつつあります。

われわれ日本人も、グローバルな視点を持ち、彼らの動きを自らの投資の

指標に加えてはいかがでしょうか？

 

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「チャイナマネー」をキーワードに解き明かします。

 

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【６】海外不動産投資セミナーのご案内　━━━━━━━━━━━━━━

 

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