【メールマガジン】海外投資コラム Vol.10

【ステイジアキャピタル】海外投資コラム Vol.10：「円高危機をチャンスに変える海外不動産投資」「中国で人民元口座開設記」「海外渡航お得情報」

 

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム　Vol.10 (2011.1.31)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　www.stasiacapital.net

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本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読登録をされた方にお送りしております。

 

 

━━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

【１】ステイジアキャピタルからの最新ニュース

【２】コラム：円高危機をチャンスに変える海外不動産投資

【３】コラム：中国で人民元口座開設記

【４】コラム：海外渡航お得情報

【５】海外不動産投資セミナーのご案内

【６】海外不動産視察ツアーのご案内

【７】出版のお知らせ

 

 

【１】ステイジアキャピタルからの最新ニュース　━━━━━━━━━━

 

弊社CEOの奥村がついにブログを開始！

本当に使える情報が、無料でここまで公開できる！

資産形成に役立つ最新情報を次々と更新！

http://www.stasiacapital.com/ceo

 

イギリス（ロンドン）不動産視察ツアーに行こう！

日本でまだ注目されていない現場をひと足さきに目撃！

すべての行程で弊社CEOが同行いたします！

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イギリス（ロンドン）不動産情報が続々やってきます！

イギリスの経済情況と最新の不動産情報をチェック！

http://tinyurl.com/4bcsl3y

 

Stasia Capital調査部ブログ、調子よく更新中です！

世界の不動産関連の情報に特化した最強ブログです。

最近、タダで公開してよいものかと思うようになっているほどです。

http://chinainvestment.jp

 

 

【２】コラム：海外不動産投資　━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

奥村尚樹の「円高危機をチャンスに変える海外不動産投資」コラム

 

第8回　ロンドン投資用不動産視察報告（1）

 

執筆者：奥村尚樹（Stasia Capital Holding Limited／CEO）

 

さて、今回から私が視察した物件をご紹介しましょう。

いくつか見た中で、注目に値する物件は以下の3つです。

 

1. Imperial Wharf - Chelsea Creek

2. Caspain Wharf - Pacific Court

3. Pan Peninsula

 

今回から3回にわたり、それぞれの物件の特徴をご紹介いたします。

各物件の概要は、弊社ホームページに掲載されていますので、あわせてご

覧ください。

 

1. Imperial Wharf - Chelsea Creek　http://tinyurl.com/6he56ww

 

2. Caspain Wharf - Pacific Court　http://tinyurl.com/6yq7omq

 

3. Pan Peninsula　http://tinyurl.com/69753c6

 

 

1. Imperial Wharf - Chelsea Creek

 

物件紹介ページ　http://tinyurl.com/6he56ww

 

Imperial Wharfは、 ウエストロンドン地区のガス施設の跡地を利用した

テムズ川に面した大規模リバーフロント住宅複合開発（1000戸）。

West Londonの高級住宅地Chelsea地区（サッカーのプレミアリーグで有

名なChelseaでもおなじみ）の南端に位置し、1駅先のWest Bromptonで

地下鉄に乗り換え、ロンドンの国会議事堂（ビッグベン）のある

Westminster駅まで20分という足回りの良い立地です。

 

デベロッパーは、Berkleyグループの最高級ブランドSt. George。

2000年から開発が始まり、当初￡400/ sqfで売り出しを開始し、現在の

実勢価格（中古）はGBP17,000/sqfといわれる。

既に完売し、入居済。スーパー、レストラン、高級ブティック等も充実し

ており、生活面の利便性完備。

ChelseaCreek は、Imperial Wharfの隣接敷地で、Imperial Wharfの第2

フェーズともいえる地区開発です。

Chelsea本拠地のスタジアムまでも徒歩10分程度の距離で、

Chelsea Creekは鉄道駅の最寄駅Imperial Wharfへは徒歩5分の距離。

現在、Stanford House（総戸数56戸中3戸残り）Compass House（84戸

中1戸残り）を売り出し中だが、8月から売り出しし、残りわずかであり、

極めて好調な販売状況である。

次回は2011年2月に新規分を販売する予定。

 

Berkley GroupのラグジュアリーブランドSt.Georgeでありハイエンドな

スペックで、その分価格的には2Bed Room（900sqf）で80万ポンドから

であり、プレセールであることから周辺の中古物件よりはお買い得ですが、

総額的にはsqf単価はGBP850〜950といったところで、ラグジュアリー物

件の範疇に入ります。

面積の小さな1Bed Roomタイプもありますが、2010年9月売り出し時に

は即日完売したようた。

2011年2月に販売開始分も小さなタイプが出るようですが、これも足が速

いと言われています。

 

 

【３】コラム：中国で人民元口座開設記　━━━━━━━━━━━━━━

 

こんにちは。グローバル不動産投資家Manachanです。

今回は、中国・広州市で人民元口座をつくった体験記を書きます。

 

「中国人民元口座の用途」

・私の手持ち資金の一部を人民元にして置いておく(主に、為替利得狙い)

・最近始めた中国ビジネスの、人民元入出金口座として使う

 

2010年12月27日（月）、香港からの直通列車に乗り、広州東駅に11時

過ぎに着いた私は、その足で、歩いて10分ほどの「中国工商銀行」（和信

広場店）に行きました。

「中国工商銀行」は、私が以前、中国でサラリーマンやっていた頃、会社

の手配で口座をつくったことがあり、当時から馴染みがありました。

ここでは、人民元、米ドル、香港ドル、日本円のマルチマネー口座がつく

れるし、インターネットのセキュリティはしっかりしているし、中国では

信頼のおける銀行、というイメージがあります。

とはいえ、スケジュールは非常にタイトで、同日の15時には、広州の空港

から日本に帰るフライトに乗らなくてはならないので、短時間で、口座を

開設してしまわなければなりません。

 

【必要書類】

・パスポート

・中国での住所を証明するもの(※厳密にはチェックされない)

 

ところが、中国工商銀行の窓口にきて、唖然。

なんと、私の前に、42人もが並んでいるのです！！！

 

私に残された時間は、わずか1時間半。

その間に、私の番が来るのか？皆目見当がつきません。

今の時間は、11時40分。

ここを出て、空港に向かわなきゃならない時間が、13時前後。

ですので、12時50分くらいまで様子をみて、それでも順番が来そうにな

ければ、諦めようと決めました。

 

蓋をあけてみれば、12時50分まで待たされて、ようやく、私の番が来ま

した。

まさにギリギリです。

しかし、窓口のお姉さんは、迅速に、テキパキ対応してくれました。

わずか10分余りで、新しい口座、クレジットカード、インターネットバン

キングと、個人認証ツール（USBタイプ）を、全部発行してくれたのです。

まさに神業のような速さ！ありがとう！

 

手続きで一つ、難しかったのが、中国国内の住所です。

私は中国に住んでいません。

でも、口座開設には中国国内の住所が必要。

そこで、広州の街で一番の高級ホテル「白天鵝飯店」に滞在していると言

いました。

次に、部屋番号を聞かれたので、適当な番号を言ってごまかしました。

結果的には、それでOK。

無事に口座開設できました。

 

このような銀行で手続きする場合、中国語会話能力が必須です。

日本語はおろか、英語さえ通じませんから。

上海の金融地区のように、外国人がたくさんいるエリアの銀行なら、ある

いは英語が通じるのかもしれませんが、中国の、圧倒的大部分の銀行は、

中国語オンリーの世界だと覚えておきましょう。

もし、中国語会話ができなければ、できる人に同行してもらって口座つく

るのが良いでしょう。

必要があれば、私も相談に乗りますよ。

 

著者Manachanへのご相談はメールで

mana33chan@aol.com　

 

私のメールマガジン「世界どこでも不動産投資」、ふるって登録ください　

http://www.mag2.com/m/0001089042.html

 

 

【４】コラム：海外渡航お得情報　━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

第7回：マイルの貯め方・使い方（1）

 

今回から数回、「マイルの貯め方・使い方」についてお話させていただき

ます。

世の中には、ひたすらマイルを効率よく貯め、そしてそれを使ってタダで

海外旅行をすることに大いなる喜びを感じる「マイラー」なる人種がいま

す。（私の周りにも数名います）

「マイラー」たちのノウハウは非常に参考になりますが、その全てを実行

しようとすると時間がかかり、またかえってお金もかかります。

※彼らの行動をよーく観察すると、“損して得取る”ではなく、“得して損”し

ているようにも見えますが。。。

 

ここでは、皆さんのような忙しいビジネスパーソンでも手軽に取り組める、

いわばエッセンスだけをご紹介いたします。

 

ポイントは以下2点です。

 

①どの航空会社（orアライアンス/国際航空連合）を選ぶか？

②どのクレジットカードを選ぶか？

 

ご自身のニーズや利便性に応じて、上記を決めれば、“一丁上がり”です。

 

※ちなみに私は、「ANA・ VISAワイドゴールド」と「JAL・ダイナース」

の2つの航空会社提携カードを保有しており、年3回程度はマイル使って

無料で海外に出かけています。

 

次回からは、「マイルの貯め方」について具体的にお話させていただきます。

 

 

★寄稿者紹介

小島圭介（こじま・けいすけ）

ステイジアキャピタルジャパン株式会社　顧問

ヒューマン・ベース株式会社（http://humanbase.jp/）代表取締役社長

一橋大学卒業後、大手ベンチャーキャピタルである日本アジア投資株式会

社に入社。以降、戦略系コンサルティングファーム・株式会社ドリームイ

ンキュベータ在籍時を含め、十数年に渡り、日本を含むアジア地域企業へ

の投資・育成業務に携わる。外食企業・Jellyfish. 株式会社で代表取締役

社長として企業経営を行った後、2006年にヒューマン・ベース株式会社

を創業。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: k-kojima@humanbase.jp

 

 

【５】海外不動産投資セミナーのご案内　━━━━━━━━━━━━━━

 

『チャイナマネーを追え！』出版記念セミナーを開催！

未曾有の円高を利用し、間近に迫るハイパーインフレと円暴落リスクに備

える！

自身も海外不動産投資で資産形成をおこなっている著者が来日し、その投

資ノウハウとチャイナマネーの実態と動向を詳（つまび）らかにする必聴

のセミナーです。

 

次回セミナーは2011年3月5日です。

出版記念セミナー、第1回で好評だったマレーシア不動産が復活！

イギリス不動産の魅力も伝える、渾身のセミナー内容となります！

皆さまに最新の情報をお届けすべく、鋭意研究中！

 

http://tinyurl.com/2w2wea3

 

 

【６】海外不動産視察ツアーのご案内　━━━━━━━━━━━━━━━

 

海外不動産は、現地を肌で感じることが重要です！

Stasia Capitalでは、随時、海外不動産視察を開催しています！

 

2011年2月はイギリス不動産視察ツアーを敢行します。

海外不動産に興味があるけど、現地でどのようにすればよいかわからない

投資家の皆さま、ご安心ください！

Stasia Capitalはすべて日本語で現地を効率よくご案内いたします！

今回のイギリスツアーは、弊社CEO自らが全行程をご案内！

 

http://tinyurl.com/39stenl

 

 

【７】出版のお知らせ　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

奥村尚樹　著

『チャイナマネーを追え！

　円高危機をチャンスに変える資産防衛術』

 

総合法令出版 価格1,400円＋税 2010年11月20日発売！

 

「チャイナマネー」が世界を席巻する時代が、もうすぐそこまで来ていま

す。

今後、「チャイナマネー」や中国人の動きを追っていくと、世界の経済の

動きがわかるという時代になりつつあります。

われわれ日本人も、グローバルな視点を持ち、彼らの動きを自らの投資の

指標に加えてはいかがでしょうか？

 

『人民元で大儲け！』（あさ出版）の筆者が、今後の不動産投資の潮流を

「チャイナマネー」をキーワードに解き明かします。

 

http://tinyurl.com/367dfa9

 

【上海にお住まいの方へ】

 

弊社上海オフィスに在庫がございます。

180人民元（送料込み、着払い）にてお買い求めいただけます。

 

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