【メールマガジン】海外投資コラム Vol.17

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム　Vol.17 (2011.3.30)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　www.stasiacapital.net

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本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読に登録された方、お問い合わせされた方にお送りしております。

 

 

━━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報

【２】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場

【３】コラム：在住プライベートバンカーが見たシンガポール

【４】コラム：海外渡航お得情報

【５】海外不動産投資セミナーのお知らせ

 

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報　━━━━━━━━━━━━━━━

 

マレーシア不動産、新しい物件が到着しました！

 

【Solaris Dutamas】

大型ショッピングモールへ直結、最高の生活利便性が魅力

 

● 商業施設付帯のコンドミニアム

17エーカー（東京ドーム約2個分に相当）の土地に開発されたオフィス、

レジデンス（住宅）、ショッピングコンプレックスの複合プロジェクト。

雨にぬれず自宅からショッピングモールへアクセスできる利便性がポイン

ト。

レジデンス棟は2010年に竣工引渡し済み。

商業施設棟は2011年6月に完成予定（一部完成している棟については、

すでにテナントが入居中）。

 

● 有力デベロッパーによる開発

本プロジェクトを開発したサンライズ社は、高級住宅地「モントキアラ」

のブランド化に大きく貢献したデベロッパー。

モントキアラでは、数多くのコンドミニアムの他、オフィスの開発を手が

けています。

近年、ショッピングモール開発事業も展開しており、同社が既に開発した

ショッピングコンプレックス「ソラリス・モントキアラ」は大成功をおさ

めています。

 

● リーズナブルな価格帯

レジデンシャル棟の竣工引渡しは約１年前。

現在市場に流通しているものは新古物件です。

1ベッドルームで最低1,500万円程度。

はじめて海外不動産に投資しようとする方にもおすすめです。

 

弊社では、最新の新古在庫状況を常にチェックしております！

今なら、新古の中でもグレードの高いものをお選びいただけます！

 

画像と物件概要、お問い合わせは以下から

 

http://tinyurl.com/49yynmx

 

 

【２】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場　━━━━━━

 

第5回；呪術と投資の関係

 

少し前に、ある日本の不動産関連企業の社長（Aさん）と、その方を紹介

していただいた弊社の顧客（Bさん）、私の3名で意見交換をした機会があ

りました。

 

その中で、株式投資の話になりました。

Aさんは、以下のようにいいました。

 

「株に投資するということは、収益性や将来性も見るけど、やはり、その

会社を経営している人の人柄や企業としての考え方を見てしまいますね。

投資対象に惚れ込むというか。そういったことで、『よし、投資してみよ

う』と思うんです」

 

これに対して、Bさんは、以下のようにいいました。

 

「Aさんの意見は完全に間違っている。投資の世界では、そういった『私

情』は無用。金融工学や数学などを駆使し、財務諸表を冷徹に分析して、

投資対象として魅力があるかどうかが判断材料なんです。その他の余計な

判断が入ると、投資として成功しないですよ」

 

私が見る限り、AさんもBさんも、経済的に立派に自立しておられる方です。

ビジネスに対して、自分なりの見方があって、それを実践して今の地位を

築いた方々です。

 

私がお話を聞きながら考えていたことは、「果たしてどちらが正しいのか」

ということでもないですし、「それぞれの投資スタンスがあるからそれに

従えばいいのではないか」ということでもありません。

ずっと頭の中にあったのは、「呪術」です。

 

文化人類学における研究分野のひとつとして、呪術研究があります。

フレイザーやエヴァンズ＝プリチャード、レヴィ=ストロースなどの議論

を紹介する余裕はありませんので、ここでは、簡単な呪術の事例を出した

いと思います。

 

1.ある呪術師が、ブラックマジックをかけるために、ある人の毛髪を入手

する

2.入手した毛髪を呪術師が、呪文をとなえながら燃やす

3.結果、ある人はケガをする

 

そもそも、「ある人の毛髪」と「ある人がケガをする」ことには関係があ

りません。

毛髪を燃やすことで、ある人がケガをするとは限りません。

呪術師は、「ある人の毛髪」を処分することで、「ある人がケガをする」

と誤認しているわけです。

将来のことは誰にもわからないので、「ある人の毛髪」を処分することで、

自分が期待したい結果を導きだそうとする作業なのです。

 

投資というものが、誰にもわかからない将来について予測し、予測が当た

れば儲かるということとするならば、投資が呪術のように見えてくるので

す。

 

「呪術」から考えていくと、Aさんの議論もBさんの議論も同じに見えます。

投資家や投資を斡旋する企業が必死になって投資しよう／投資家を獲得し

ようとする動きは、「呪術師の誤認」を敷衍しているように思えます。

 

私には、投資家や投資を斡旋する企業が呪術師のように見えてくるのです。

もしかしたら、投資のヒントは、我々が非科学と思っている「占い」や「風

水」のようなところに転がっているのかもしれません。

 

★寄稿者紹介

安田明宏（やすだ・あきひろ）

Stasia Capital Holding Limited／調査部・主席研究員

 

 

【３】コラム：シンガポール　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

在住プライベートバンカーが見たシンガポール

 

今回はシンガポールの教育事情についてご報告致します。

シンガポールの教育環境は子供を持つ外国人を当地に引きつける魅力の一

つです。

日本人の子供にとってもそれぞれの目的にあった学校選びができる場所、

それがシンガポールです。

 

日本人の子弟がシンガポールで学ぶ場合、大まかに言うと、5つの流れが

あります。まずは、

①日系幼稚園、日本人小学校・中学校、日系私立高校という日本の教育シ

ステムで学ぶ、

②英語が得意でなくとも受け入れてくれるインターナショナルスクールで、

第2言語としての英語（ESL）クラスで英語を補いつつ、通常の授業で学ぶ、

③英語が母国語レベルであるという前提で、ESLクラスのないインターナ

ショナルスクールで学ぶ、

④英国、米国、あるいはオーストラリアといった特定の国のカリキュラム

にのっとった学校で学ぶ、

⑤シンガポール人が通う現地校で学ぶ、

 

です。

東京の23区と同じ程度の国土の中で、これほどまでに異なる学校から選択

できるのは、非常に魅力的なことです。

 

一番特筆すべきことは、②、③のインターナショナルスクールの多くで導

入されている国際バカロレア（IB）でしょう。

IBとは、親の赴任などに伴って海外を転々とする子女が、一貫して質の高

い教育を受けられるように整備され、特定の国のシステムによらない独自

の教育プログラムです。

11年生、12年生（日本でいう高校2年生、3年生）が取り組むIBディプロ

マでよい点数をとれれば、そのまま世界の有名大学への入学資格になりま

す。

IBディプロマでは、いわゆるペーパーテストだけがものを言うのではなく、

2年間をかけて学生が教師の指導のもとに、さまざまな教科からテーマを

選び大学レベルに匹敵するほどの掘り下げた研究を行ったり、近隣諸国へ

社会貢献活動に出向いたり、学内・学外で自分の学習成果を発表するなど、

多岐にわたります。

また、IBが重きを置く教育方針のひとつに、「リスクをとれる人」を育成

する、というのがあります。

失敗を恐れることなく、リスクをうまく管理し、目的に向かって挑戦して

いく姿勢を尊重するのです。

日本の教育の現場で、規則を守り、既成の枠からはみでないことが安全で

あると考える風潮とは対照的です。

またIBディプロマが始まる前段階である、幼稚園や小学校の時からインター

ナショナルスクールでは、異なる国、文化、宗教を理解しあうことが繰り

返し学ばれ、それと比較しながら「自分はどう考えるか」「自分は何者か」

をつねに問わせ続けるのです。

 

 

★寄稿者紹介

在シンガポールの現役プライベート・バンカー。

米系、および欧州系金融機関のプライベートバンカーとして約20年間の実績。

うち香港およびシンガポールに12年以上在住。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: info@humanbase.jp

 

 

【４】コラム：海外渡航お得情報　━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

今回は「お得なマイルの使い方」の最終回です。

 

● ビジネスクラスを利用する

 

特典航空券利用の場合、エコノミークラスでの渡航に必要なマイル数に

13,000マイル（韓国）～30,000マイル（欧米等）足すだけで往復ともビ

ジネスクラスに乗ることが出来ます。

 

上記は、エコノミークラス利用に必要なマイル数の0.5～1倍に相当します

が、実際のチケット代と比較するとかなりお得です。

例えば、ロンドンに直行便で行く場合、現在エコノミークラス（格安チケッ

ト）では6～8万円ですが、ビジネスクラスになると格安チケットでも35万

円～50万円に価格は跳ね上がります。

通常何十万円もかかってしまうビジネスクラスでのフライトを、エコノミー

クラス利用にわずかなマイル数を付加するだけで利用することができるの

も、マイレージプログラムの魅力の一つです。

 

● 便利な空港を選ぶ

 

羽田は言うに及ばずですが、海外も古い国際空港の多くは市内や近接地に

位置しています。

例えば松山（台北）・金浦（ソウル）・虹橋（上海）などなど。

通常、羽田発着のチケットは、成田発着よりも１～２万円程度高くなりま

すが、マイルでチケットを取る場合、同じ都市からの発着であれば、どの

空港を利用しても必要マイル数は一緒なので、ご自分の都合に合わせた便

利な空港を選ぶことが出来ます。

 

 

★寄稿者紹介

小島圭介（こじま・けいすけ）

ステイジアキャピタルジャパン株式会社　顧問

ヒューマン・ベース株式会社（http://humanbase.jp/）代表取締役社長

一橋大学卒業後、大手ベンチャーキャピタルである日本アジア投資株式会

社に入社。以降、戦略系コンサルティングファーム・株式会社ドリームイ

ンキュベータ在籍時を含め、十数年に渡り、日本を含むアジア地域企業へ

の投資・育成業務に携わる。外食企業・Jellyfish. 株式会社で代表取締役

社長として企業経営を行った後、2006年にヒューマン・ベース株式会社

を創業。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: k-kojima@humanbase.jp

 

 

【５】海外不動産投資セミナーのお知らせ　━━━━━━━━━━━━━

 

2011年4月16日、恒例の海外不動産セミナーを開催予定！

 

すっかりおなじみとなりました、出版記念の海外不動産投資セミナー。

次回は4月16日に開催です。

内容はまだ決定していないのですが、すでに前回までのセミナー内容で評

判が評判を呼んでいて、すでにセミナー参加のお申し込みを多数いただい

ております！

 

内容を早く決めてくださいよ！という参加者からのリクエストに早くおこ

たえしなければなりません！

前回は、過去最高の参加者数を記録しましたので、前回聞き逃した方のた

めにも、同じ内容を踏まえないといけないのか、あるいは、新しいネタを

用意しないといけないのか。

 

もう少し悩ませてください。

 

近日中にセミナー内容をアップしますので、それまで、しばしお待ちくだ

さい！

 

セミナー内容は、以下にアップされます

 

http://tinyurl.com/4lmzc6h

 

 

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