【メールマガジン】海外投資コラム Vol.25

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム　Vol.25 (2011.6.2)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　www.stasiacapital.net

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読に登録された方、お問い合わせされた方にお送りしております。

 

 

━━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報

【２】コラム：海外渡航お得情報

【３】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場

【４】海外不動産　新着物件のご紹介

 

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報　━━━━━━━━━━━━━━━

 

● HOME'S不動産投資フェアにStasia Capitalが再出展！

 

2011年3月に開催予定だった「HOME'S不動産投資フェア」が、6月18日

に開催されます。

2010年9月、Stasia Capitalは、海外不動産を取り扱う企業としてはじめ

て出展し、大反響を呼びました。

 

昨年の出展の様子は以下から

http://tinyurl.com/3qgoep2

 

今回は、セミナーでたびたび紹介しているマレーシア不動産のほか、イギ

リス不動産もご紹介します。

最新の海外不動産情報をその場で入手できるチャンスです！

しかも、今回は、著名投資家の北野琴奈氏と弊社CEO・奥村が対談する特

別講演もあります！

無料で参加できますので、ぜひお越しください！

 

HOME'S不動産投資フェアへのお申し込みは以下から

http://tinyurl.com/44oxg6o

 

 

● 日本経済新聞広告掲載セミナー第2弾！

 

日本経済新聞に掲載されたセミナーの第1回目が、5月21日に開催されま

した！

合計85名の投資家の皆さまに集まっていただきました！

ありがとうございました！

 

いよいよ第2弾が6月19日に開催されます！

そろそろ空きが少なくなってきました。

お早めにお申し込みください！

 

6月19日のセミナーは東京開催ですが、7月には、大阪でも開催が決定し

ました！

「なんでいつも東京なん？　大阪やから行かれへん！」という投資家の皆

さまからの意見が出ておりました。

リクエストにお応えして、大阪でも開催します！

 

セミナーの内容、お申し込みは以下から

http://tinyurl.com/3w6bf92

 

 

● マレーシア不動産視察ツアー、予定が決まりました！

 

今回は、2011年7月1日と7月16日に催行いたします！

続々と新しい物件が到着しております。

その中から、弊社コンサルタントがもっともおすすめする物件を効率よく

見学するツアーです。

ご自身の目で立地を確認してください！クオリティを見てください！

 

ツアーの内容、お申し込みは以下から

http://tinyurl.com/3wagolc

 

 

【２】コラム：海外お得情報　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

前回に引き続き、今回も海外渡航には欠かせないアイテムであるクレジッ

トカードについて、私の独断と偏見でクレジットカードを“お得度”順にラ

ンク付けします。

 

第2位：ダイナースの提携カード（ANA及びJAL）

 

上記、年会費は、23,100円とちょっとお高いですが、その価値は十分あ

ります。

そのメリットを列挙すると、

 

● マイレージ

 

以下のように加速度的にマイレージが貯まります。

カード利用時／100円につき1マイル分のポイント付与

入会時／ANA：2,000マイル、JAL：5,000マイル（入会後の初搭乗ボーナ

ス）

カード更新時／ANA：2,000マイル、JAL:2,000マイル

搭乗ボーナスマイル／区間基本マイレージの25%

など。

 

● ラウンジ

 

プライオリティパスの600カ所に比べると落ちますが、世界30ヵ国以上、


100ヵ所以上の空港ラウンジが無料で利用出来ます。

また、ダイナースカードのユニークなところは、街中にある高級店もラウ

ンジとして利用出来ることです。

例えば、Gucci Café やMikuni Marunouchiなどで、カード所有者と同伴

者1名までドリンクが無料で提供されます。

 

● リージャス

 

以前もお伝えした、世界85ヶ国（500都市、1,100ヶ所）のビジネスセン

ターを利用できるリージャスのビジネスワールド・ゴールドメンバーシッ

プ（通常年会費60,480円）が、ダイナースカードを持っているとサービス

で付いてきます。

 

● レストラン

 

結構良い（高級な）店に、2名以上で行けば1名が無料（約100店／所定の

コースメニュー）、あるいは10〜20％のキャッシュバック（約600店）

などのサービスがあります。

 

●その他

 

ビジネスクラス（CLUB-ANAやJALエグゼクティブクラス）カウンターで

のチェックインが可、グループの空港内店舗・機内販売が10%割引等々が

あります。

 

と長々と書いてきましたが、ダイナースカードのデメリットとしては以下

があります。

 

VISA、MASTER、JCBなどと比較して、ステータスはありますが“マイナー”

な存在なので使えない店もあること、そして海外で使用した場合、他の

カードよりも手数料が割高である場合があることです。

 

 

★寄稿者紹介

小島圭介（こじま・けいすけ）

ステイジアキャピタルジャパン株式会社　顧問

ヒューマン・ベース株式会社（http://humanbase.jp/）代表取締役社長

一橋大学卒業後、大手ベンチャーキャピタルである日本アジア投資株式会

社に入社。以降、戦略系コンサルティングファーム・株式会社ドリームイ

ンキュベータ在籍時を含め、十数年に渡り、日本を含むアジア地域企業へ

の投資・育成業務に携わる。外食企業・Jellyfish. 株式会社で代表取締役

社長として企業経営を行った後、2006年にヒューマン・ベース株式会社

を創業。

 

お問い合わせ・ご意見は下記までお願いします。

E-mail: k-kojima@humanbase.jp

 

 

【３】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場　━━━━━━

 

第13回：ペットを飼う人が増えた中国

 

ここ数年、中国ではペットを飼う人が増えました。

とくに、犬の数が急激に増えたように思います。

 

もともと、ペットを飼うことは生活を営むのに必要不可欠な要素ではあり

ません。

ペットの数が増えたということは、それだけ中国人の所得水準があがり、

生活に余裕が出てきた人が増えてきた、ということだと思います。

 

ペットの数が増えてくると、マナーの悪さも目立ってきます。

私の観察では、ペット（犬）を飼う際にもっとも基本と思われる、「糞の

処理」と「リードの装着」が定着していません。

 

私も上海で犬を飼っていますが（知人から子犬を譲ってもらいました）、

毎朝犬の散歩をすると、必ず道路に処理されない糞をたくさん見ることに

なります。

（ちなみに、何回か踏んづけて困ったことがあります）

紙やビニール袋をもって、犬が用を足したときは処理するという基本的な

マナーの定着度は低いです。

（これでも、私が上海で暮らしはじめた頃よりかはマシにはなってきてい

ますが）

 

リードを装着せずに散歩させる人も非常に多いです。

私は、かつて2回、犬に噛まれました。

犬というのは、動物を見ると寄ってきたり威嚇したりして、飼い主がコン

トロールできないときも多々あります。

小型犬ならば蹴散らすこともできますが、ジャーマンシェパードやシベリ

アンハスキーとなると、話は違います。

近づいてくるだけでも怖い大型犬をリードをつけずに散歩させる人が多い

ことは、やはり他人のことを考えていない飼い主が多いことの証左だと思

います。

私の日本の実家では、バセットハウンドを飼っていますが、おとなしいバ

セットハウンドでも中型犬ですから、犬が嫌いな人にとっては怖い存在で

す。

 

ペットが他人に危害を与えることに対するリスクを考えない中国人が多い

というのが現状です。

これは、赤信号を守らない中国人が多々見られるのと同じことかもしれま

せん。

（ただ、赤信号でも車は突っ込んできますので、守らないほうがマシ、と

いう意見もあるかもしれませんが）

混合ワクチン接種を受けた犬の数が比較的多いことが救い、といったとこ

ろでしょうか。

 

マナー水準は低いですが、ペット産業の裾野は確実に広がっています。

私が暮らしはじめたころは、ペットショップは少なかったように思うので

すが、今は至る所にペットショップがあります。

旅行でペットを預かってくれたり、トリミングをしてくれるペットショッ

プも増えました。

（私も家族で旅行にいくときは預かってもらっています。どのような扱い

を受けているのかはまったく不明ですが）

 

最近、ペットを政府に登録しない飼い主が増えたので、上海では、登録料

を引き下げて、登録を徹底しようとする動きが出てきています。

ぜひとも、登録だけでなく、マナーも徹底してもらいたいと思っています

が、これには時間がかかるでしょう。

 

 

★寄稿者紹介

安田明宏（やすだ・あきひろ）

Stasia Capital Holding Limited／調査部・主席研究員

 

 

【４】海外不動産　新着物件のご紹介　━━━━━━━━━━━━━━━

 

現在、弊社イチ押しの物件です！

すでに弊社のお客様で購入された方もいらっしゃいます！

先のツアーでも大注目で、7月のツアーでもイチ押し物件になるのは間違

いありません！

 

【6 CapSquare】

 

有望立地、完成度の高い複合開発の中に立地する希少コンドミニアム

 

● 将来の金融ハブを担うポテンシャルをもつ立地

 

6 CapSquareは将来の期待がもてる複合開発プロジェクト、CapSquare内

にあるコンドミニアム。

6 CapSquareの西側は、銀行の本店が集積するオフィスエリア。

将来の金融ハブの一翼を担う準備が整いつつあります。

CapSquare内の高層オフィスのうち、1棟はアライアンス銀行の本社ビル。

もう１棟は、最近竣工を迎え、ドイツの年金ファンドが購入。国際的なプ

レイヤーも注目するプロジェクトです。

 

● LTVは最大85％、手頃な額で投資をはじめることが可能

 

一戸あたりの総額はMYR150万から160万程度。

小型コンドミニアムが少ないKL中心部において、手頃な価格から不動産投

資が可能です

HSBCやUOBなどの銀行からローンを利用できます。

HSBCの場合、LTVが最大85％となり、高いレバレッジ効果も期待できま

す。

建築期間中の金利及び購入にかかるリーガルフィーなどはデベロッパーが

負担。

UOBを利用した場合、完成後2年間の支払いは、利払いのみ。

 

● 有力デベロッパーによる開発

 

CapSquareの開発は、マレーシア上場企業のBRDB

（Bandaraya Developments Berha）。

KLCC、Bangsarやシンガポールへの玄関となるジョホールバルなどでク

オリティの高い開発実績があります。

 

 

画像と物件概要、お問い合わせは以下から

http://tinyurl.com/3e7jqt8

 

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

Copyright(C) Stasia Capital Holding Limited. All Rights Reserved.