【メールマガジン】海外投資コラム Vol.33

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム Vol.33 (2011.7.26)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　www.stasiacapital.net

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本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読に登録された方、お問い合わせされた方にお送りしております。

 

┏━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム

【３】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム

 

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【１】Stasia Capitalからの最新情報　━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

● Stasia Capitalが海外不動産投資塾を開講します！

 

これまで、多くのセミナーで海外不動産投資の魅力をお伝えしてきました

が、それを少人数制でみっちりとお伝えする機会を設けました！

セミナーでは聞けなかった内容も盛りだくさん！

 

初心者向け投資塾、中級者向け投資塾のふたつを設置しました！

自分が初心者だと思うなら初心者向けに、レベルはもっと上だ！と思うな

ら中級者です。

等身大の自分で参加できるところが魅力です。

すでに満席となったところも出ておりますので、ご予約はお早めに！

 

（初心者向け投資塾）

http://tinyurl.com/6ya6nha

（中級者向け投資塾）

http://tinyurl.com/6atfwyc

 

受講お申し込みも上記からできます！

 

 

● 大阪開催セミナー、いよいよ今週末です！

 

7月30日、Stasia Capitalが最新のマーケット情報と物件を大阪にお持ち

します！

駆け込みの参加お申し込みが続いております！

まだ間に合います！　ぜひ足をお運びください！

 

セミナーの内容とお申し込み

http://tinyurl.com/5rs2etl

 

 

● 2011年9月催行！　マレーシア不動産視察ツアー！

 

先日、7月16日催行分のツアーが終了しました！

次回は、2011年9月です！

投資仲間で、ご家族でいっしょに参加するのもOKです！

にわかに注目を集めるようになったマレーシア不動産を、ご自身の目で確

認してください！

 

ツアーの内容とお申し込み

http://tinyurl.com/3o7sx6d

 

 

● イギリス・スペイン不動産視察ツアー、9月17日出発です！

 

2011年2月19日にはじめて催行されたイギリス・スペイン不動産視察ツ

アー。

第二弾が9月17日から催行です！

最後の円高／ポンド安をチャンスに変える海外不動産投資の現場を観に行

こう！

 

ツアーの内容とお申し込み

http://tinyurl.com/65lsvzk

 

 

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム　━━━━━━

 

 

マレーシアに「金運」の女神あり？　―「ツキ」をもっている人の投資術―

 

前回のコラムは以下からご覧いただけます。

http://tinyurl.com/3caa7rk

 

「見事な采配とタイミングで巨額の利益を手にした華人女性デベロッパー

経営者」

 

先日、マレーシアのある都市にある、あるデベロッパーの実質経営者であ

られるJ取締役にお会いしました。

50歳前後と思われるその女性経営者は、私が今までお会いした女性経営

者のなかでもずば抜けて濃い「金」オーラの漂わせていいらっしゃる方で

した。

頭脳明晰、人の心をと捉える人懐こい目と底抜けに明るい雰囲気。

溌剌とされ、切れのよい美しい発音の英語。

彼女が語るプロジェクトはとても良いものに思えてしまう。

 

同社はマレーシアで創業し約40年になる華僑系マレーシアデベロッパーで

あり、開発事業のみならず建設業、不動産投資を手掛けている会社です。

なんと、最近日本円で百数十億円のキャッシュを手にされたとか。

約8年前に、アジア通貨危機の後に開発がとん挫した、大型複合施設開発

案件を仕入れ、工事が途中で中断していた一部の施設を2年かけて完成さ

せ、収益を軌道にのせ、最近シンガポールのある企業に売却したとのこと。

売却NOIキャップレートはなんと、日本の同業態で同規模の不動産と同じ

水準もしくはそれ以下です。

あっぱれというか、「ツイ」てるというか、まさにサクセスストーリを体

現された方です。

私が、「この不動産施設のコンセプトづくりから、テナント誘致はどなた

が担当したのですか」とお伺いすると、なんとすべてご自身で手掛けられ

たとのこと。

 

人がお金を追いかけるのではなく、お金は人を選んでいるのではないかと

さえ思えてきます。

「金運」に選ばれる人がいるとしたら、こんな方なのではと感じました。

とにかく終始楽しそうに、次から次へとお金儲けのアイディアの話題が飛

び出してくる。

日本への投資はどうかと伺うと「言葉がわからないので参入しない」と断

言。

しかし、話題が、実質的に一度破綻したデベロッパーの再生案件であるス

ペインのリゾート案件になると、興味が一変。

売主が実質的に処理管轄の銀行であることに興味を持たれ、どのようにし

たら儲けることできるか、自ら買い取り、再販するスキームについて目を

輝かせてお話になっていました。

彼女によれば不動産投資でする秘訣の一つは、「破たん処理案件を手掛け

る」とのこと。

 

まさに、彼女は桜井章一氏が言うところのツキを引き寄せる法則を体現し

ている方でした。

まさに、「考えすぎない」「ひとつのことに執着しない」「遊びこころ」

「即決行動」を実行されているのです。

 

 

★寄稿者紹介

武居　麻理子（たけい・まりこ）

ステイジアキャピタルジャパン／ゼネラルマネージャー

 

 

【３】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム　━━━━━━

 

 

「日本不動産に向かうチャイナマネー、一時的にはストップ状態」

 

弊社は、「チャイナマネーを追え」と弊社CEOの奥村の著書にあるように、

日本不動産に向かうチャイナマネーを追うため、2010年から中国人向け

に日本不動産の販売事業を手掛けてきました。

 

これまで、何回か日本不動産セミナーを開催してきましたが、毎回定員を

超えるお客様が来られ、その関心の高さに弊社一同驚いていたものです。

 

しかし、東日本大震災が起きて以降、日本不動産に関する問い合わせは完

全にストップしています。

当初購入目的で、日本に視察に行かれるはずだった方も、直前でキャンセ

ル。

日本に向かうチャイナマネーはほぼ止まってしまう格好となりました。

日本でも「中国人の日本買い」と、一時メディアで騒ぎ立てられましたが、

今ではそういった記事もすっかり見なくなりました。

 

ただ、日本に向かうチャイナマネーがストップしているからといって、海

外に向かうチャイナマネーがストップしているかというと、そうではあり

ません。

移民先として中国人に人気のある米国、英国、オーストラリア、ニュージー

ランド、カナダ、シンガポールの不動産はもちろん、最近ではお隣韓国の

不動産もチャイナマネーが流れ込んでいます。

2011年7月11日付けの『人民網』によると、2011年第1四半期に中国人

が購入した韓国の不動産総面積は、前年同期比に比べ2倍以上にも達した

そうです。

 

私は、日本に向かうチャイナマネーも、時間的な問題で再び拡大に向かう

のではないかと思っています。

7月1日から沖縄へのマルチビザの発給が解禁されたことに加え、今後さら

なる中国人へのビザの緩和が実施されれば、中国からの訪問者も一気に増

えることが期待されます。

また、ここ数年の緩和ペースをみていると、そう長くない将来、投資移民

ビザなんてものもでてくるかもしれません。

そうなると、ダムの水が決壊するように、一気にチィイナマネーが流れ込

んでくる可能性もあります。

 

 

★寄稿者紹介

西本　圭（にしもと・けい）

Stasia Capital Holding Limited／調査部・アシスタントマネージャー

 

 

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