【コラム】第7回新規物件のご紹介

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先月クアラルンプールに出張にいった際に視察した物件をご紹介いたします！

なんと最小ユニット（1ベッドルーム　57.5平米）の場合、わずか80万円の頭金で投資が可能な物件で、2014年第1四半期に竣工予定のコンドミニアムです。

現地セールスセンター、建設予定現場に行ってきましたが、立地、コンドミニアムコンセプト、グレード感、価格帯から言って、物件完成後は地元の高所得者実需層（どちらかというと所得がふえつつあるミドルアッパークラス、夫婦共働きで子供が1～2人、年齢は35歳～50歳の層）に売却できる流動性の比較的高い、出口戦略が十分に描ける投資案件だと感じました。

その名もザ・エレメンツ。

場所はペトロナスツインタワーのあるKLCC（クアラルンプールシティセンター）から東に4kmほどいったアンパン地区。

アンパン界隈といえば、各国の大使館やインターナショナルスクールなどが集積し地元の富裕層にも人気のある閑静なエリアです。

タワー2棟、40階建て、総戸数1,000戸のタワー型コンドミニアムで、竣工は2014年第1四半期。

現在初期購入者の特典として、本来であれば売買契約締結時に必要な10％頭金の支払が免除になります。

（つまり、定価から10％引きで購入できるということです）

HSBC（マレーシア）では外国人でも85％のローンが可能。

今回の場合、定価の85％ローンが可能なので、わずか、定価の5％の頭金で投資が可能というわけです。

5％のみの頭金で契約が可能ということになると、レバレッジをきかせたかなり効率の良い投資が可能です。

35階以上の高層ユニットの販売が開始されたばかりで、最小ユニット（スタジオタイプ、57.5平米）で610,000リンギットから。

5％の頭金（わずか30,500リンギット＠26円≒80万円）で投資が可能です。

小額で投資が可能なので、初めて海外投資される方にお勧めです。