【メールマガジン】海外投資コラム Vol.35

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム Vol.35 (2011.8.8)

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本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読に登録された方、お問い合わせされた方にお送りしております。

 

┏━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム

【３】コラム：ティピングポイントまでの英語学習術

【４】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場

 

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【１】Stasia Capitalからの最新情報　━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

● Stasia Capitalの海外不動産投資塾、いよいよ開講です！

 

これまで、多くのセミナーで海外不動産投資の魅力をお伝えしてきました

が、それを少人数制でみっちりとお伝えする機会を設けました！

セミナーでは聞けなかった内容も盛りだくさん！

 

初心者向け投資塾、中級者向け投資塾のふたつを設置しました！

自分が初心者だと思うなら初心者向けに、レベルはもっと上だ！と思うな

ら中級者です。

等身大の自分で参加できるところが魅力です。

すでに満席となったところも出ておりますので、ご予約はお早めに！

 

（初心者向け投資塾）

http://tinyurl.com/6ya6nha

（中級者向け投資塾）

http://tinyurl.com/6atfwyc

 

受講お申し込みも上記からできます！

 

 

● 2011年9月催行！　マレーシア不動産視察ツアー！

 

先日、7月16日催行分のツアーが終了しました！

次回は、2011年9月および10月です！

投資仲間で、ご家族でいっしょに参加するのもOKです！

にわかに注目を集めるようになったマレーシア不動産を、ご自身の目で確

認してください！

 

ツアーの内容とお申し込み

http://tinyurl.com/3o7sx6d

 

 

● イギリス・スペイン不動産視察ツアー、9月17日出発です！

 

2011年2月19日にはじめて催行されたイギリス・スペイン不動産視察ツ

アー。

第二弾が9月17日から催行です！

最後の円高／ポンド安をチャンスに変える海外不動産投資の現場を観に行

こう！

あと少しで申込み締切となりますので、お申し込みはお早めに！

 

ツアーの内容とお申し込み

http://tinyurl.com/65lsvzk

 

 

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム　━━━━━━

 

 

マレーシアに「金運」の女神あり？～「ツキ」を持っている人の投資術～

 

前回までのコラムは以下よりご覧いただけます

（第1回）http://tinyurl.com/3caa7rk

（第2回）http://tinyurl.com/43mn8st

 

 

儲かっている人は「儲かる」不動産を選択する？

 

「ツキ」は「ツキ」を呼び、「お金」は「お金」を呼ぶのではなでしょう

か。

儲かっている方は、なぜか「お金」が集まるところの不動産をお好みにな

るような傾向があるように思います。

 

T氏は40代後半、物腰柔らかでおしゃれな経営者。

20数年前に、首都圏郊外の地元の小売業を成長産業に育成され、ご資産を

築かれた方。

最近はこの不景気を追い風にしたニッチな小売ビジネスを展開されている。

 

ご商売をされており、成功されている方々は、やはり不動産選びもお目が

高い。

世界中のどの市場においても景気の動向に合わせ不動産の取引量は上下し、

それに伴い価格も上下する。

マーケットの上昇気流に伴って最も先に価格が上がり、反対に景気後退の

局面においては最後に価格が下がり、また下がり方がゆるやかな不動産と

はどのような不動産か。

 

それは、その町の中心地に立地するランドマーク的な不動産です。

東京で言えば、銀座4丁目の中央通り沿いの物件というわけです。

もちろんそのような不動産の単価はその市場で最も高いものです。

またそのような、ランドマーク的な不動産に投資できる機会というのは、

常時あるとは限らないものです。

 

このT社長は、不動産投資は素人だとおっしゃる。

しかし、クアラルンプールの住宅物件を一巡されたあとに選ばれた物件は、

クアラルンプールのランドマークであり、最も中心的なショッピングセン

ターの上層階に配置される最高級クラスのレジデンスでした。

東京でいうところの銀座に立地する六本木ヒルズレジデンスといった感じ

です。

 

ご自分では素人とおっしゃりながら、最も値上がりが確実で、値崩れが起

きにくい案件を選ばれているのです。

私どもは一切、どの物件がよいかとの分析やアドバイスはぜず、自らお感

じになり、選択された結論でした。

 

不思議なことに、このような不動産を賃貸し商売をされている方も、小売

店舗に訪れるお客も、不動産を所有している方も皆さんお金回りがよい。

また、実際この物件の売主もまたお金回りがよい。

同物件をプレビルドで4年前に購入されているので、すでに十分すぎるほ

ど儲かったのです。

そのため、マーケット価格よりも若干安い価格で合意することさえできま

した。

 

どうもお金儲けが上手な方は、「お金回り」の良くなるような、あるいは

すでに「お金回り」のよい物件を選ばれる傾向にあるようです。

そのため、彼らがこの不動産投資をすることで、さらに「お金回り」がよ

くなることはすでに確定されたようなものでしょう。

 

考えれば当たり前のことなのですが、成功する方、している方というのは

正しい結論を素早く見出し、決断、実行される。邪気がなく、迷わないの

です。

 

麻鬼・桜井章一氏は、「考えすぎるな、感じろ」という。

それこそが「運」に呼ばれる行動様式なのか。

私が今回感じたのは、結果的に「運」に選ばれている方々は、実際にこの

T社長のように「運」を呼び込むような決断と行動をしているのだという

ことでした。

 

（つづく）

 

 

★寄稿者紹介

武居　麻理子（たけい・まりこ）

ステイジアキャピタルジャパン／ゼネラルマネージャー

 

 

【３】コラム：英語学習　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

「ティピングポイントまでの英語学習術」　〜無理せず身につける英語〜

 

今回も引き続き「writing-ライティング」です。

 

前回、外国人と知り合って、「chat-チャット」で「writing-ライティン

グ」力を上げていくことを提案しました。

まず、チャットするには、チャットしたい相手の使っているツールに合わ

せて以下をダウンロードしておく必要があります。

 

Windows Liveメッセンジャー（http://messenger.live.jp/）

Yahooメッセンジャー（http://messenger.yahoo.co.jp/）

Skype（http://www.skype.com/intl/ja/get-skype/)

facebook（https://www.facebook.com/）

Gmail(mail.google.com/mail?hl=ja)

など。

 

そして相手のメールアドレスを登録すればチャットの準備完了です。

外国人とチャットで楽しく会話することで、ライティング力がUP するだ

けでなく、様々な考え方・知識と触れることが出来るという余録がありま

す。

 

世界中の人たちと話が出来、その土地土地の色々なことがわかります。

相手の国・エリアのことをWikipediaで調べながら会話をすると、先方は

喜んでくれ大いに盛り上がります。

また普段我々が疑問に思っていないような日本の事柄を彼らに質問された

りして、日本について深く考える良いきっかけともなります。

 

ネットでなければ知り合えないような面白い人（超綺麗な大富豪の娘、一

生行くことのないだろう辺境の住人などなど）に出会えるのもメリットの

一つです。

 

また、外国人とのチャットは仕事にも役立てることが出来ます。

例えばあなたの属する企業が、海外進出、あるいは新規事業展開を考えて

いるとします。

そのためにはマーケティングリサーチが必要ですよね？

特に小売業等サービス業系だとF1層（女性で20〜34歳）へのリサーチが

欠かせません。

 

その国・エリアのF1層とチャットすることで、色々な生の声を手にするこ

とが出来ます。

彼女達は、喜んで本音を語ってくれるので、非常にクォリティの高いイン

タビューが出来てしまいます。

 

どうでしょうか？　

素敵な異性とコミュニケートする大義名分が出来ていい感じですよね。

趣味と実益を兼ねてます。

日本人女性は世界中で人気がありますが、日本人男性もかなり人気があり

ます。

自信を持ってアプローチしてみてください。

異性ではなく、もちろん同性にアプローチしても大丈夫です。

自分が同性愛者ではないということは、最初に文章の中で断っておいた方

がいいですが。

 

最後にお知らせです。

 

9月から社会人向けのビジネス英語教室を開講いたします。

 

時間：早朝（午前７時４０分から１時間）

場所：大手町　　　

※4名以上を集めていただければ、ご希望の時間帯・場所（都内）でのレッ

スンもいたします。

内容：12回を1クールとして、ビジネスに使える英語力の養成を目指しま

す。4〜5名のグループレッスン。

※オフ会の開催や、教室外での無料フォローなども行います。

料金体系：3ヶ月54,000円（月18,000円／1レッスン4,500円と大手の

70％程度　※入会金5,000円を別途頂戴します）

 

説明会＆体験レッスンを下記日時で行います。

 

8月19日（金）、22日（月）、23日（火）：午前7時30分〜8時30分

8月25日（木）、26日 (金)：午後7時〜午後8時

 

お申し込みやご質問は以下までお願いします。

info@sermo.jp

 

 

★寄稿者紹介

Daisuke Watanabe（渡邉大祐）

サンフランシスコ生まれ育ちで、UC Santa Cruz在学中に交換留学生とし

て上智大学で1年間学ぶ。

大学卒業後、英国バークレイズ証券のロンドン本社、シンガポール支社勤

務を経て、再来日。

 

英語レッスンのご依頼や、英語学習に関するお問い合わせは以下までお願

いします。

dais.watanabe@gmail.com

 

 

【４】コラム：フィールドワークとしての中国不動産市場　━━━━━━

 

 

第18回：中国高速鉄道事故に関する一考察（2）

 

 

前回のコラムは以下からご覧いただけます

http://tinyurl.com/3nndsgb

 

今回の事故について、急速に世論を形成した背景は、単純にインターネッ

トや携帯電話を使って情報が一気に広まったことは重要ですが、私はそれ

だけはないと思っています。

高速鉄道を利用する人びとは、中国国内でさまざまな建設・開発に従事す

るような「民工」や僻地で暮らす「農民」ではなく、ある程度の所得水準

を満たした人びとです。

もし、炭鉱事故のような「民工」ばかりが犠牲となる人災ならば、多くの

人が注目することはなかったように思うのです。

（何度も起こっているので、報道されても「また起きたか」ぐらいの印象

になってしまう、という側面もありますが）

残念ながら、「民工」は世論を味方につけるには力がなさすぎて、人災そ

のものがなかったことにされてしまうのです。

ふだん「速い情報」にさらされている人びとが犠牲になったからこそ、注

目が集まったと思うのです。

ある程度の所得水準を満たした人びとには、「『民工』は犠牲になっても

仕方がないけど、『ある程度豊かな人びと』が犠牲になるのはありえない」

という考えがあるように思うのです。

さらにいうと、「金持ちになって豊かになることは、自分を命の危険から

遠ざけることにつながるはず」という考えに大きなダメージを与えたと思

うのです。

 

遺族に対して、「賠償について、今ここでサインすると、50万元にあと数

万元か追加される」というような話もあったようです。

「民工」ならば、目玉が飛び出るような額を提示されるので、ある意味納

得してしまうようなところがあるのでしょうが（だからこそ弱い立場に置

かれ、弱い立場のままになってしまう）、さすがにある程度の所得を稼い

でいる人びとが多かったでしょうから、「金で解決する」姿勢に対しても

憤りがあったのではないかと思います。

人災をあくまで闇に葬りたい、あるいはできるだけ早く解決して、あとで

「あの事故はすべて解決した」という既成事実をつくりたいという態度が

見て取れます。

犠牲者を「民工」と同等に扱うことで解決できると考えた当局の甘さも垣

間見えます。

（なお、賠償については、もともと、鉄道のチケットには保険料が含まれ

ています。チケット価格の2％が保険料となっているようで、相当額が蓄

積されています。この金はどこにいった、という批判も出ているようです）

 

急激に発展した経済は、活気あふれる高度成長時代を築きました。

あまりにも急激だったため、いろいろなモノや人が時代についていけなく

なって、脱落しはじめているます。

活気ある情況の裏に、いろいろな「疲れ」が見えはじめています。

中国政府の「パフォーマンス」のうまさと徹底ぶりは感心しますが、パ

フォーマンスだけでは通用しない社会的な「疲れ」には、どのような対処

を施すのでしょうか？

少なくとも、責任逃れの天災に頼ったその場しのぎの対策では、何も変わ

らないと私は思っています。

 

 

★寄稿者紹介

安田　明宏（やすだ・あきひろ）

Stasia Capital Holding Limited／調査部・主席研究員

 

 

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