【メールマガジン】海外投資コラム Vol.39

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　ステイジアキャピタル

　海外投資コラム Vol.39 (2011.9.15)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　www.stasiacapital.net

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本メールは、弊社社員および顧問（ヒューマン・ベース株式会社／小島社

長、株式会社アットオフィス／大竹社長など）が名刺交換させていただい

た方、弊社セミナーや展示会に参加された方、弊社Webサイトでメールマ

ガジン購読に登録された方、お問い合わせされた方にお送りしております。

 

 

┏━　INDEX　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

 

【１】Stasia Capitalからの最新情報

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム

【３】コラム：ティピングポイントまでの英語学習術

【４】最新海外不動産物件のご紹介

 

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【１】Stasia Capitalからの最新情報　━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

● 海外不動産投資塾、開催日時を追加しました！

 

弊社東京オフィスで開催している「海外不動産投資塾」。

10月、11月の予定も決まりましたので、下記で開催日時をご確認くださ

い！

 

（初級編）

http://tinyurl.com/6ya6nha

（中級編）

http://tinyurl.com/6atfwyc

 

上記リンクから直接お申し込みが可能です！

 

 

● マレーシア不動産視察ツアー、10月以降も開催予定です！

 

大好評の弊社主催「マレーシア不動産投資ツアー」。

10月8日までのツアーが順次出発となっています。

これ以降の予定は現在企画中！

新しい物件も続々と登場します！

できるだけ早く予定を決定しますので、お待ちください！

 

なお、カスタムメイドツアーも承っております。

「◯月◯日に行きたいがツアーを開催してもらえますか？」

このようなお問い合わせもけっこうございます。

できる限り、ご要望にお応えできるよう、予定を組みますので、どうぞ

お聞きになってください！

 

お問い合わせフォームは以下から

http://tinyurl.com/2fqpxgb

 

 

● 弊社CEOの取材記事が『日経ビジネス』に掲載されました！

 

2011年9月5日号の『日経ビジネス』で、弊社セミナーに密着取材した記

者さんが記事を書きました。

 

該当記事は、弊社パブリシティをご覧ください（PDFファイル）

http://www.stasiacapital.com/archives/1548

 

 

● 『チャイナマネーを追え！』は海外不動産投資のバイブル！

 

2011年11月に発売した弊社CEOが渾身の力を込めて執筆した『チャイナ

マネーを追え！』（総合法令出版）。

出版以来、海外不動産投資の潮流がよくわかると好評をいただいておりま

す。

海外不動産投資のお手本となるのは「チャイナマネー」。

その動向に注視し、どこに向かえば魅力的な投資先に到達できるのか？

今後の投資を考える上のヒントがここにあります！

 

http://tinyurl.com/367dfa9

 

 

【２】コラム：Stasia Capitalスタッフの持ち回りコラム　━━━━━━

 

 

マレーシアに「金運」の女神あり？

―「ツキ」をもっている人の投資術―

 

前回までのコラムは以下から

第1回　http://tinyurl.com/3caa7rk

第2回　http://tinyurl.com/43mn8st

第3回　http://tinyurl.com/43jphsb

 

 

ここの数年間、残念ながら日本では景気のいい話はほとんど聞きません。

「運」や「ツキ」の女神に愛されている人は一体どのくらいいるのでしょ

うか？

 

日本の資本市場の年間のIPO件数は下がりっぱなしです。

2004年から2007年までは年間188件～120件で推移していましたが、

2008年49件、2009年19件、2010年22件と留まっています。

悲しいかな、それだけ新たな億万長者が生まれていないということでもあ

ります。

 

ブルームバーグの集計データによると、世界のIPOに占めるアジアのシェ

アは、1999年の12％からほぼ６倍に拡大しました。

一方、米国のIPOの総額は同期間に75％減少しました。

 

アジアの金融の中心は香港やシンガポールではありますが、まだまだマレー

シア資本市場も成長が止まらないようです。

マレーシア証券取引委員会によると、2010 年末時点の資本市場規模が2兆

リンギ（約51兆6,200億円）を超えたそうです。

2000年以降の資本市場の拡大率は年11％だったとの発表がありました。

まだまだ、マレーシアの資本市場でのIPO件数も増え、「金運」に選ばれ

た億万長者が誕生しそうですね。

 

どうやら今、「金運」女神様はマレーシア半島あたりにおられるような気

がします。

まだしばらくは、このあたりにいらしゃりそうなのでこれからも「金運」

の女神を探しに行きます。

よろしければ、ご一緒しましょう。

 

（おわり）

 

 

★寄稿者紹介

武居　麻理子（たけい・まりこ）

ステイジアキャピタルジャパン／ゼネラルマネージャー

 

 

【３】コラム：ティピングポイントまでの英語学習術　━━━━━━━━

 

 

「ティピングポイントまでの英語学習術」　〜無理せず身につける英語〜

 

 

皆さん　こんにちは、Daisukeです。

今まで私がご紹介してきた楽ちん勉強法、実践していただいてますでしょ

うか？

 

今回は、少し英語が好きになってきたあなたが、主体的に学習する用に、

お勧め出来る教材・ツールをご案内します。

ただ、主体的と言っても、簡単であまり学習に馬力が要らず、お金をかけ

ないという基本線は外していません。

 

● テレビ・ラジオ

 

①テレビ

 

NHKの「英語でしゃべらナイト」（ http://www.nhk.or.jp/night/ ）

以前の「英語でしゃべらナイト」と大幅に内容が変わり、ビジネスにフォー

カスした内容となっています。

NHKとは思えない程くだけた内容で、面白いです。

週一回楽しんで視て、キーフレーズなどをその場で覚えたら、後は復習な

どしないというスタンスで構いません。

 

②ラジオ

 

NHKの「入門ビジネス英語」

（ http://www.nhk.or.jp/gogaku/english/business1/ ）

 

色々なビジネスシーンを通じて、ビジネス英語が学べるので良いです。

少し表現がおかしい所が散見されますが、文章は平易で、全般的に良く出

来ています。

続けて学べば、かなり力がつくと思います。

※ ただし、これは、やる気がかなりないと難しいかもしれません。

1週間に2レッスン（1回15分）しかないので、これ自体にはそれほど時間

は取られませんが、フレーズを覚えるなどの復習をするには根気と時間が

必要なので。

 

いずれにせよ、映像とか音声は、非常に記憶に残るので有効です。

 

● 本

 

①「とっさの言いまわし ビジネス英会話辞典」山口 智子 (著) ／永岡書店

 

実践的な例文が、シチュエーション毎に豊富に載っている本です。

これ一冊で、基本的なビジネスに対応出来るので、非常にお勧めです。

※CDやDVDなどが付いておらず、音声で学ぶことが出来ないのが残念です

が。

 

②「ドクター・ヴァンスの 英語で考えるスピーキング」ウィリアム A. ヴァ

ンス （著）、 神田 房枝 （監修）／ダイヤモンド社

 

英語で思考するメソッドを、体系的に示した良著です。

わかりやすい文章ですが、日本の学校では教えていない、“目から鱗”的な

内容が盛りだくさんとなっています。

※ この本は、英語力がある程度以上ある方にお勧めです。

 

③「どんどん話すための瞬間英作文トレーニング」森沢 洋介 (著) ベレ出版

 

この本は、「瞬間英作文トレーニング」を提案しています。

“トレーニング”後は、簡単な英文をスピーディーに、かつ大量に作ってい

くことが出来るようになります。

CDも付いていて、より学習しやすくなっています。

英語の初心者向きです。

 

④「ハートで感じる英文法―NHK3か月トピック英会話」大西 泰斗 (著)、

ポール・マクベイ (著) ／日本放送出版協会

 

ネイティブがどんな「感覚」を持ちながら英語を捉え、話しているのかに

重きを置いて大変分かりやすく解説している本です。

頭でっかちの日本の英語文法学習では理解出来ない英語のニュアンスが、

すとんと腑に落ちます。

 

最後にお知らせです。

現在、私は社会人向けのビジネス英語教室を開講しています。

内容は、12回を1クールとして、ビジネスに使える英語力の養成を目指す

ものとなっています。

4〜5名のグループレッスンです。

ご興味がある方は、以下をご覧ください。

http://sermo.jp/

 

 

★寄稿者紹介

 

Daisuke Watanabe（渡邉大祐）

サンフランシスコ生まれ育ちで、UC Santa Cruz在学中に交換留学生とし

て上智大学で１年間学ぶ。

大学卒業後、英国バークレイズ証券のロンドン本社、シンガポール支社勤

務を経て、再来日。

 

英語レッスンのご依頼や、英語学習に関するお問い合わせは以下までお願

いします。

dais.watanabe@gmail.com

 

 

【４】最新海外不動産物件のご紹介　━━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

『ザ・エレメンツ』

 

クアラルンプール中心部を一望できるプレミアム・コンドミニアム

 

 

先日から当社にて販売を開始しましたクアラルンプールのコンドミニアム

『ザ・エレメンツ』。

今なら人気のKLCCビュー（クアラルンプールの顔であるペトロナスタワー

やKLタワーを中心としたシティ＆スカイラインビュー）のユニットが頭金

約95万円～の小額で投資が可能とあって、かなりの反響を呼んでおります！

 

なんと、当社ではただ今一般公開に先立ち、高層階ユニットを先行販売さ

せていただいております。

高層階は将来周辺エリアに新しい建築物が建ってもビューが間違えなく確

保されるまさに“プレミアフロア”！！！

人気のコーナーユニットは残りわずかですので、ご興味のある方は是非お

問合せください。

 

場所はペトロナスツインタワーのあるKLCC（クアラルンプールシティセ

ンター）から東に4kmほどいったアンパン地区。

アンパン界隈といえば、各国の大使館やインターナショナルスクールなど

が集積し地元の富裕層にも人気のある閑静なエリアです。

 

タワー2棟、41階建て、総戸数1,040戸のタワー型コンドミニアムで、竣

工は2014年第1四半期。

現在初期購入者の特典として、本来であれば売買契約締結時に必要な10％

頭金の支払が免除になります。

（つまり、定価から10％引きで購入できるということです！）

 

HSBC（マレーシア）では外国人でも85％のローンが可能。

今回の場合、定価の85％ローンが可能なので、わずか、定価の5％の頭金

で投資が可能というわけです。

 

気になるのは、やはり物件の流動性。

このご時勢ですから、万一何かあった際に売りやすい物件であるかどうか

が、”キー”になるでしょう。

 

先日、現地ショーギャラリー、建設予定現場に行ってきましたが、立地、

コンドミニアムコンセプト、グレード感、価格帯から言って、物件完成後

は地元の高所得者実需層（どちらかというと所得が増えつつあるミドルアッ

パークラス、夫婦共働きで子供が1～2人、年齢は35歳～50歳の層）に売

却できる流動性の比較的高い、出口戦略が十分に描ける投資案件だと感じ

ました。

 

2014年の建物竣工後は、賃貸に出してしばらく運用するもよし、マーケッ

トの状況をみて竣工後に売却するもよし、セカンドホーム使用としてもよ

しの注目物件です！

 

 

【『ザ・エレメンツ』の投資ポイント】

 

● 開発業者の金利負担スキームが、使えるので、頭金５％で完成時まで費

用負担がなく、完成時に実需層に売却するという資金効率の高さが魅力

 

● 支払い条件の手軽さ！　少ない資金（物件価格の5％）でリターンを狙

える高いレバレッジ効果が期待できます

 

● 実需向けで、経済成長とともに可処分所得の上昇が期待される地元アッ

パーミドル層への出口が描きやすい流動性の高さ

 

● 通常プレビルドとして3年間で30％程度の上昇が見込める中、本物件は

着工前の販売段階（販売初期のステージ）で入れます。今なら投資メリッ

トを享受できる絶好のタイミング

 

 

本物件に関するお問い合わせは以下から

http://tinyurl.com/3lwsok5

 

 

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